發(fā)展局今日（19日）公布《2023年土地（為重新發(fā)展而強(qiáng)制售賣）（修訂）條例草案》，以更新及精簡(jiǎn)《土地（為重新發(fā)展而強(qiáng)制售賣）條例》（第545章）下的強(qiáng)制售賣（強(qiáng)拍）制度，加快私人業(yè)權(quán)統(tǒng)一作為促進(jìn)老舊樓宇重建的措施之一，並改善民生，同時(shí)加強(qiáng)支援和保障小業(yè)主利益。
發(fā)展局發(fā)言人表示，作為加快舊樓重建的措施之一，《條例草案》建議循四個(gè)方向優(yōu)化現(xiàn)行的強(qiáng)拍制度，包括：（一）降低強(qiáng)拍申請(qǐng)門檻；（二）便利相連地段的強(qiáng)拍申請(qǐng)；（三）精簡(jiǎn)強(qiáng)拍制度的法律程序；（四）加強(qiáng)支援受影響的小業(yè)主。
《條例草案》把樓齡達(dá)50年或以上私人樓宇的門檻，由現(xiàn)時(shí)的80%降至70%或65%，視乎樓齡組別（即50至59年、60至69 年，以及70年或以上，而樓齡越高，門檻就會(huì)越低）及樓宇地點(diǎn)（就同一樓齡組別的樓宇而言，位於指定地區(qū)的樓宇的門檻會(huì)較低）而定?！稐l例草案》的強(qiáng)拍申請(qǐng)門檻表列如下：
指定地區(qū)會(huì)以附屬法例形式訂明。按分區(qū)計(jì)劃大綱圖覆蓋的地區(qū)，首批指定地區(qū)為：
(1)長(zhǎng)沙灣（所屬大綱圖亦覆蓋深水埗）；(2)馬頭角（包括九龍城和土瓜灣）；(3)旺角；(4)西營(yíng)盤及上環(huán)（屬同一大綱圖）；(5)荃灣；(6)灣仔；(7)油麻地。
為加快非工業(yè)地帶轉(zhuǎn)型，《條例草案》建議位於非工業(yè)地帶而樓齡達(dá)30年或以上的工業(yè)大廈，其強(qiáng)拍申請(qǐng)門檻由現(xiàn)時(shí)80%降至70%。
另外，《條例草案》提出容許兩個(gè)或以上相連地段，即使建築物無共用樓梯連接，申請(qǐng)人亦可合併相連地段並以平均法計(jì)算業(yè)權(quán)百分比，目的是便利相連地段的合併重建，為市區(qū)更新提供整全規(guī)劃，提高土地使用效益，同時(shí)令小業(yè)主受惠於較大型發(fā)展而增加的重新發(fā)展價(jià)值。
在精簡(jiǎn)強(qiáng)拍制度的法律程序方面，《條例草案》建議如地段上的樓宇樓齡達(dá)50年或以上，而所有小業(yè)主不反對(duì)重建，強(qiáng)拍申請(qǐng)人便毋須向土地審裁處提交專家報(bào)告，證明重建需要，從而縮短申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)間。在加強(qiáng)支援受影響小業(yè)主方面，《條例草案》建議容許自住小業(yè)主在地段經(jīng)強(qiáng)拍售出後繼續(xù)居住在其前物業(yè)內(nèi)不多於6個(gè)月，讓他們有更多時(shí)間另覓居所。
發(fā)言人補(bǔ)充，除法定保障外，發(fā)展局?jǐn)M於2024年內(nèi)推行兩項(xiàng)行政措施加強(qiáng)支援小業(yè)主。第一，在發(fā)展局轄下成立專責(zé)辦事處，在不同強(qiáng)拍階段為小業(yè)主提供一站式的加強(qiáng)支援服務(wù)，包括小業(yè)主法律權(quán)益和其他一般查詢服務(wù)、獨(dú)立物業(yè)估值服務(wù)、法律和其他專業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)介、情緒輔導(dǎo)以至尋找替代居所等。專責(zé)辦事處亦會(huì)鼓勵(lì)小業(yè)主參與調(diào)解，讓更多個(gè)案可透過調(diào)解而非訴訟解決。如獲市建局董事會(huì)同意，專責(zé)辦事處會(huì)透過由市建局新成立的公司提供上述服務(wù)，該公司會(huì)直接向發(fā)展局專責(zé)辦事處負(fù)責(zé)。第二，發(fā)展局建議成立由政府作擔(dān)保的貸款專項(xiàng)計(jì)劃，協(xié)助合資格小業(yè)主取得銀行貸款，以聘請(qǐng)法律和其他專家處理強(qiáng)拍訴訟，應(yīng)付資金流問題。
《條例草案》將於周五（12月22日）刊憲，並於2024年1月10日提交立法會(huì)進(jìn)行首讀。（中通社資料圖）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
