繼廣州於1月27日宣布，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範(fàn)圍。蘇州又加入到取消限購的行列，宣布買房不再限制套數(shù)。隨後上海也官宣自1月31日起，支持非本市戶籍單身人士購房。
一時(shí)間各地樓市「限購」鬆動(dòng)的閘門紛紛開啟，而此次限購鬆動(dòng)更引人關(guān)注的是，一線城市也加入進(jìn)來。有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在房產(chǎn)供需方面，一線城市仍有著旺盛的需求，此非二三線城市可比，但一線城市限購都鬆綁了，樓市所面臨的挑戰(zhàn)不言而喻。
從近來放開限購的情況來看，廣州新房成交有較明顯的增加，但是二手房成交卻變化甚微。上海青浦區(qū)和奉賢區(qū)已在年前取消單身限購政策，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)來看，新房成交量並未出現(xiàn)明顯回升。蘇州在政策公布後，也未有明顯改變，因?yàn)榇饲罢咭言谥鸩襟爠?dòng)之中，但二手房的掛盤量仍是居高不少。由此可見，當(dāng)下鬆開一線城市限購併未起到立竿見影的效果，所帶來的刺激也並不明顯。就有網(wǎng)友調(diào)侃，廣州都放開限購了，深圳是否應(yīng)該跟上，但眼看其它城市解綁限購的效果有限，相信跟隨者的心理預(yù)期也會(huì)打折扣。
融資困局待破解
過往限制樓市擴(kuò)張的限貸限購政策，近期均在不斷鬆綁之中，但是樓市消費(fèi)熱情卻並未由此大幅激發(fā)，業(yè)內(nèi)人士表示，這也令開發(fā)商日子更加難過。一方面銷售收縮令流動(dòng)性進(jìn)一步緊張，另一方面?zhèn)鶆?wù)壓力直逼資金斷鏈。近來多家國際大行圍繞恒大遭港法院頒令清盤事件發(fā)布報(bào)告，指出恒大被清盤引其他違約開發(fā)商債權(quán)人密切關(guān)注，令已陷困境內(nèi)房股價(jià)受壓。如果不能與債權(quán)人盡快達(dá)成解決方案，房產(chǎn)開發(fā)商債務(wù)危機(jī)會(huì)否一波未平一波又起，從而形成連鎖效應(yīng)，值得警惕。相對(duì)來說，在融資上更有便利的國產(chǎn)房企在整個(gè)競爭中處於有利地位，從目前股價(jià)表現(xiàn)來看，也是房產(chǎn)國企優(yōu)於民企。在時(shí)下競爭格局中，手握更多現(xiàn)金流的房企，主動(dòng)權(quán)更大。
值得注意的是，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)後，各地加緊落實(shí)。目前，廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，並向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目「白名單」?！赴酌麊巍怪械谋蓖逗稍喉?xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款?！赴酌麊巍孤鋵?shí)是否能令到融資危機(jī)得到有效緩解，還有待觀察。在近日睿郡資產(chǎn)舉辦2024年度策略會(huì)上，針對(duì)2024年地產(chǎn)行業(yè)，?？べY產(chǎn)管理合夥人董承非表示，地產(chǎn)銷售大概率會(huì)在2024年見底企穩(wěn)。此外，由於投資的滯後性，2024年地產(chǎn)對(duì)上下游的壓力依然存在。（記者 里行）
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