許小哲 重慶市政協(xié)委員就是敢言常務副主席
今天發(fā)布的2024至2025財政年度香港特區(qū)政府《財政預算案》，出臺了多個惠港政策和措施，其中一點特別引人注目：宣布即日起撤銷所有住宅物業(yè)辣招。
自2010年起香港推出的一系列樓市辣招，如增加印花稅、提高首期供款比例、實行樓市購置稅等，在一定程度上緩解了香港樓市的過度升溫，但同時也產(chǎn)生了一些不可忽視的問題和爭議，一直是社會的討論焦點。其中一些相當具體的問題包括，該舉措是否會令樓市價格出現(xiàn)大幅波動？是否會引發(fā)投資者的激增，導致樓市價格快速上升？辣招的撤銷是否會使得市民置業(yè)機會明顯增加？對樓市供需關係的影響是什麼？
其實辣招推出14年來，雖然在一定程度上對香港樓市起到了一定的緩和作用，然而，也同時帶來了弊端，比如限制市場活力，導致市場交易量下降，對樓市的健康發(fā)展和房地產(chǎn)相關行業(yè)的發(fā)展有一定的影響。其次是提高了市民置業(yè)門檻，特別是提高首期供款比例，使得首次置業(yè)者更難以負擔購房成本，限制了年輕人進入樓市的機會。此外也對建築業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)帶來負面影響，樓市交易量的下降，令建築業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都受到限制。筆者認為，今次撤銷辣招，是政府在確保樓市的穩(wěn)定和社會的平衡發(fā)展基礎上，在綜合考慮各方利益後，而進行地慎重調(diào)整，是政府針對市場的不同情況制定相應政策，以確保樓市的健康發(fā)展，將對香港的經(jīng)濟和民生產(chǎn)生積極的正面影響。
一是有助於刺激樓市活躍度，促進經(jīng)濟發(fā)展。全面撤銷樓市辣招將有助於降低房屋價格壓力，這將帶動樓市的交易量增加，不僅促進了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還將刺激消費需求。在房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展下，建築、裝修、家居等相關行業(yè)也將受益匪淺，進而帶動整體經(jīng)濟的增長。二是有助於提高市民置業(yè)機會，改善居住環(huán)境。降低首期供款比例使得購房變得更加可負擔，激發(fā)鼓勵市民購房的意願，有望改善香港市民的居住環(huán)境，增加青年人的置業(yè)滿意度，同時，置業(yè)需求的增加也將帶地產(chǎn)中介等相關服務業(yè)的發(fā)展，進一步推動就業(yè)和經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。三是有助於促進土地供應，推動城市規(guī)劃發(fā)展。隨著供需要求的提升，政府將更加積極地進行土地儲備和開發(fā)，以匹配並滿足市場對房地產(chǎn)的需求，這不僅將促使土地市場更加活躍，還將促進相關基礎設施的改善，提升城市整體的生活品質。
此外，雖然額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)均告取消。比如，$300萬樓下物業(yè)，只須交$100印花稅。但是該政策有助於吸引更多的國際投資者、炒家、剛需置業(yè)者等進入香港房地產(chǎn)市場置業(yè)，隨著房屋交易量的增加，將為政府帶來更多的印花稅收入，同時拉動相關行業(yè)發(fā)展，相應地增加個人所得稅和營業(yè)稅的收入，有助於填補財政缺口。這將助力香港樓市實現(xiàn)良性循環(huán)，進一步促進相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升市民的生活品質，在確保樓市穩(wěn)定的基礎上為香港的未來營造更加繁榮的前景。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
