MSCI旗下MSCI Real Assets最新發(fā)布的《亞太資本趨勢報告》顯示，香港零售地產(chǎn)在經(jīng)歷一段低迷時期後，隨著收益率上升刺激交投活動，市場開始回暖，並在今年第一季度錄得多宗商場成交。
報告稱，去年香港寫字樓收益率稍微下降，但今年重拾升勢。雖然商業(yè)街店舖和寫字樓因價格持續(xù)高企，阻礙需求復(fù)蘇，惟港島核心商業(yè)區(qū)出現(xiàn)例外情況，區(qū)內(nèi)一座新建成的半空置寫字樓，以略高於每平方呎8000元的成交價售出，遠(yuǎn)低於近年其他整幢寫字樓的成交價。
報告又指，亞太區(qū)整體受高息環(huán)境以及公寓、寫字樓和長者住房交投萎縮影響，今年第一季度商業(yè)地產(chǎn)成交額收縮。
儘管第一季度的交投活動延續(xù)了去年的放緩趨勢，但亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的交投開局良好，這受惠於市場對有助推動數(shù)字經(jīng)濟的資產(chǎn)需求迅速增長。
報告又指，今年第一季度的交易總額按年下降13%至313億美元，降幅雖較上一季度大，但仍然小於此前五個季度。
展望第二季，報告指，多項跡象顯示投資活動的下降趨勢已接近見底。有待成交的交易量在過去幾季保持穩(wěn)定。美國的降息時機與幅度仍將主導(dǎo)市場的走向，而在最近幾周，焦點甚至轉(zhuǎn)為關(guān)注降息是否會發(fā)生?？梢钥隙ǖ氖?，房地產(chǎn)走出低谷之路，或?qū)⑵閸缙鸱?/p>
MSCI亞洲地產(chǎn)研究主管趙捷明表示，不少主要市場的交投量靠穩(wěn)，多類地產(chǎn)在2023年的高息環(huán)境下仍然錄得正回報。初步跡象顯示，今年投資者將繼續(xù)專注於數(shù)據(jù)中心和新興住房地產(chǎn)等增長領(lǐng)域。
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