市傳有大型銀行收緊納米樓(泛指面積介乎百多呎至二百多呎之單位)按揭並上調(diào)按息，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳回應(yīng)指，據(jù)悉有關(guān)銀行並非一律提高納米樓的按揭息率，納米樓的質(zhì)素及估值狀況有所不同，相信不會形成風(fēng)潮令銀行一刀切收緊納米樓按揭及上調(diào)按息。
王美鳳表示，據(jù)悉有關(guān)個案僅屬少部分及按個別情況評估之按揭申請，按揭審批準(zhǔn)則很多時並非單一性而是以綜合因素去評估，除了涉及抵押品即物業(yè)的價值及狀況，亦包括借款人的還款能力是否足夠、入息證明是否充足以及信貸紀(jì)錄是否良好等，均有機會影響銀行是否批出按揭貸款以及是否能批出較佳的按揭息率。樓市撤辣後，買家類別較為多樣化，銀行或會對於投資性質(zhì)的買家、多重按揭在身的買家有更多信貸風(fēng)險上的審批考量。
她指出，今年首季起銀行因應(yīng)資金成本持續(xù)高企而逐步開展按揭貸款上之調(diào)整，首先主要集中削減按揭回贈優(yōu)惠以減省成本，其後亦有個別銀行因應(yīng)目標(biāo)業(yè)務(wù)的調(diào)整及考量對於一些非主流又或信貸風(fēng)險相對高一些的按揭個案收緊審批呎度，又或以調(diào)高按息作調(diào)整；當(dāng)中包括物業(yè)狀況較參差及流轉(zhuǎn)率較低的村屋、唐樓、單幢舊樓，另外亦包括工商舖按揭市場?，F(xiàn)時銀行批出新造按息以4.125%佔多 (H+1.3%；上限P-1.75% (P:5.875%) 或P-2% (P:6.125%)，但主流息率並非定價，銀行會按不同因素去衡量，而當(dāng)中現(xiàn)時有些銀行亦設(shè)有分層息率，例如低於200萬或300萬較細(xì)按揭額的息率低至4.225%而並非4.125%。
她又稱，相信銀行會考慮自身提供樓宇按揭貸款的社會功能，在合理審批角度上衡量信貸風(fēng)險。目前銀行之間的樓按取態(tài)及審批呎度出現(xiàn)較大參差，她建議樓市準(zhǔn)買家及準(zhǔn)備申請按揭的人士宜先行多了解現(xiàn)時銀行之間的審批準(zhǔn)則、有可能涉及之審批時間及有機會批出之息率範(fàn)圍。
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