花旗銀行發(fā)表今年下半年環(huán)球投資前瞻，香港樓市方面，該行維持住宅價格今年按年下跌10%的預(yù)測，並且不排除至年底跌超過10%。該行預(yù)期美聯(lián)儲會在7月聯(lián)邦公開市場委員會(FOMC)會議上暗示即將減息，並在8月下旬傑克森霍爾年會上更強烈地表示減息意願後，於在9月開始減息。
花旗銀行投資策略及資產(chǎn)配置主管廖嘉豪表示，本港住宅樓市經(jīng)過撤辣後約1.5個月的成交急增期後，開始出現(xiàn)回落跡象，今年香港住宅按揭利率或保持在4.14%以上，由於港銀或不會立即跟隨美聯(lián)儲減息，因此負(fù)租金收益率或?qū)⒁种仆顿Y需求。
「今年有機會繼續(xù)可能跌大約超過10%，最主要是因為高息環(huán)境，即使今年開始減息，都未必這麼快香港(跟)減下去，所以變相高息環(huán)境打壓投資需求。一手貨尾多的時候，令到發(fā)展商開價謹(jǐn)慎一些，並可能帶動二手樓相對上未必有很大的價格議價空間。在這個背景下，香港住宅樓市暫時仍會比較謹(jǐn)慎，直至幾時呢？香港的供樓利息大約3厘的情況，開始會有逆轉(zhuǎn)。」廖嘉豪說。
內(nèi)房方面，花旗認(rèn)為，內(nèi)地當(dāng)局持續(xù)購買過剩的房地產(chǎn)庫存，信貸風(fēng)險比房地產(chǎn)發(fā)展商較低，並且再融資能力更好，可以降低銀行業(yè)的整體風(fēng)險。該行預(yù)期，內(nèi)房庫存需21個月消化，但樓價將在6至9個月內(nèi)加速穩(wěn)定。
該行又預(yù)期，內(nèi)地銀行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)素的正面影響，將能大幅抵消淨(jìng)息差下跌的負(fù)面影響，從而推升銀行業(yè)估值，因此對銀行業(yè)看法更加正面。
金價明年或見3000美元
金價走勢方面，廖嘉豪指出，該行預(yù)期黃金在每盎斯2000至2200美元有良好支持，並在今年底前不斷上試歷史高位，明年更會上試每盎斯3000美元。他又指出，中國人民銀行是疫情以來的主要黃金買家。土耳其、印度、波蘭、泰國和巴西也正累積黃金。成熟亞洲經(jīng)濟體包括日本和新加坡在2020年後亦增持黃金。該行預(yù)測今年官方機構(gòu)購買黃金的規(guī)模，將達破紀(jì)錄的1100噸；明年亦會達逾1075噸水平。
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