近日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)於促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(以下簡稱《公告》)，明確了與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)上海市政府同意，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)於取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》)，一是明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn);二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)後相關(guān)個人住房交易稅收事項。《通知》自2024年12月1日起施行。
一、關(guān)於個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅
《通知》明確，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)於個人住房轉(zhuǎn)讓所得徵收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)第三條的規(guī)定實行個人所得稅核定徵稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。
按照上述規(guī)定，上海市取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅;居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策仍按照國家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。
二、關(guān)於個人出售住房增值稅
根據(jù)《公告》規(guī)定，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
三、關(guān)於個人購買住房契稅
根據(jù)《公告》規(guī)定，上海市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範(fàn)圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
四、關(guān)於實施時間
按照《公告》明確的執(zhí)行時間，《通知》規(guī)定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的個人所得稅、增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合《公告》和《通知》規(guī)定的可適用執(zhí)行。
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