萬科是廣州南站板塊內(nèi)最早布局開發(fā)的企業(yè)。此次掛牌的南站商務(wù)區(qū)3宗宅地原本就位於南站萬科中心項(xiàng)目?jī)?nèi)，後續(xù)因軌道交通建設(shè)等客觀原因，導(dǎo)致部分留用地塊不具備開發(fā)條件。
2023年至今，萬科已累計(jì)盤活產(chǎn)能超470億元。
12月，廣州迎來「土拍潮」，全市將拍賣約25幅涉宅用地。記者從萬科獲悉，12月17日，萬科以底價(jià)28.8億元競(jìng)得廣州番禺區(qū)南站板塊3宗宅地，總計(jì)容建築面積約25萬平方米，成交樓面價(jià)11409-13614元／平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前該地塊周邊在售項(xiàng)目均價(jià)約每平方米35000元至40000元，預(yù)計(jì)萬科項(xiàng)目後續(xù)入市後有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
知情人士透露，此3宗地塊的掛牌出讓，是政府立足於南站片區(qū)的高定位，與萬科廣佛攜手打造的低效存量用地盤活的創(chuàng)新試點(diǎn)：通過收儲(chǔ)並優(yōu)化規(guī)劃再出讓的方式增加南站片區(qū)多元化用地空間、提升公服配套，有效補(bǔ)充片區(qū)內(nèi)稀缺的住宅供應(yīng)和教育資源，提升南站商務(wù)區(qū)居住屬性，同時(shí)為當(dāng)?shù)卮迩f回遷安置物業(yè)的交付提供資金支持，實(shí)現(xiàn)多方共贏。
據(jù)了解，此次掛牌的南站商務(wù)區(qū)3宗地塊原本就位於南站萬科中心項(xiàng)目?jī)?nèi)。該項(xiàng)目由萬科廣佛公司在2011年與片區(qū)石壁一村、石壁四村合作開發(fā)，由15個(gè)地塊組成，總計(jì)容建面約126萬平方米，佔(zhàn)據(jù)南站核心區(qū)約1/4面積；後續(xù)因軌道交通建設(shè)等客觀原因，導(dǎo)致部分留用地塊不具備開發(fā)條件。
2022年，廣州市政府與萬科集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方在城市更新、城市物業(yè)智能服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、文旅產(chǎn)業(yè)等方面加強(qiáng)合作，並建立常態(tài)化溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制，推動(dòng)合作事項(xiàng)落實(shí)。今年三季度以來，支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的重磅政策集中出臺(tái)。10月國新辦發(fā)布會(huì)強(qiáng)調(diào)，將多措並舉支持盤活存量土地，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。11月，自然資源部印發(fā)了《關(guān)於運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閒置土地的通知》，為各地啟動(dòng)開展收回收購存量閒置土地提供政策指導(dǎo)和工作依據(jù)。
萬科廣佛公司積極把握政策契機(jī)，實(shí)現(xiàn)相關(guān)低效存量用地盤活。此次政府通過貨幣及指標(biāo)返還的方式收儲(chǔ)零散留用地，既獲得連片優(yōu)質(zhì)土地，充分發(fā)揮土地儲(chǔ)備手段對(duì)片區(qū)發(fā)展的推動(dòng)作用，增加南站片區(qū)多元化用地空間、提升公服配套；同時(shí)解決了南站萬科中心等因軌道交通建設(shè)導(dǎo)致留用地不具備開發(fā)條件的問題。
據(jù)悉，萬科是廣州南站板塊內(nèi)最早布局開發(fā)的企業(yè)，目前已在南站核心商務(wù)區(qū)完成較為成熟的城市界面開發(fā):引入中建四局總部、三雄極光總部、佳寧娜集團(tuán)（香港）、李錦記華南總部（香港）等企業(yè)入駐。截至2024年已交付村民公寓近7000戶、酒店2棟及1座會(huì)展中心。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，優(yōu)質(zhì)增量土地資源顯著減少，同時(shí)高增長(zhǎng)時(shí)代留下的大量閒置資源亟待轉(zhuǎn)化，是否能對(duì)存量土地資源進(jìn)行更有效的盤活，將是房企的重要能力。萬科近年來積極把握政府各類支持性政策，通過商改住、資源置換等多種方式全力實(shí)現(xiàn)難點(diǎn)項(xiàng)目的盤活。據(jù)了解，2023年至今，萬科已累計(jì)盤活產(chǎn)能超470億元。（深圳商報(bào)記者 鍾國斌）
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