蔡志忠 亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、山西省政協(xié)常委
地產(chǎn)界人士發(fā)表評(píng)論文章，如果預(yù)測(cè)樓市向好，通常會(huì)惹來(lái)批評(píng)，認(rèn)為是關(guān)乎自身利益所在；然而倘若有刻意唱淡樓市的文章，甚至惡意抨擊香港經(jīng)濟(jì)，會(huì)得到不少網(wǎng)民支持。很明顯，部分港人仇富的心態(tài)依然嚴(yán)重。例如有文章高唱樓市大跌五成，將出現(xiàn)10幾萬(wàn)個(gè)負(fù)資產(chǎn)，更為誇張地大肆宣揚(yáng)逾三成投資者破產(chǎn)等言論。此等嘩眾取寵的文章，並非只是評(píng)論樓價(jià)升或跌這麼簡(jiǎn)單，是對(duì)地產(chǎn)界充滿敵意。
對(duì)於一些移民他國(guó)還沒(méi)有找到工作的港人，以及在香港賣了樓又未能重新上車的原業(yè)主，他們渴望樓價(jià)大跌，筆者是理解並寄予同情的；但如果純粹是希望樓市大跌讓一眾業(yè)主破產(chǎn)收?qǐng)觯@種損人不利己的心態(tài)，筆者就不敢茍同。樓市和股市是經(jīng)濟(jì)重要部分，一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)才能使本港經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。君不見(jiàn)中央政府全力支持內(nèi)地經(jīng)濟(jì)，推出「適度寬鬆貨幣政策」，史無(wú)前例大發(fā)10萬(wàn)億元國(guó)債，目的就是要拯救地方債務(wù)，刺激內(nèi)部消費(fèi)，更重要的是要穩(wěn)住樓市股市。如今一線城市樓市開始復(fù)蘇，樓價(jià)也開始回穩(wěn)，內(nèi)地民眾為什麼沒(méi)有出來(lái)反對(duì)？因?yàn)榫仁惺窃谥С纸?jīng)濟(jì)，大家都知道應(yīng)以大局為重，這一點(diǎn)，香港網(wǎng)友要好好學(xué)習(xí)。
回說(shuō)香港樓市和股市，從去年的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)顯示，中資、外資和一些教育機(jī)構(gòu)似乎比港資更有信心。比如今年9月底10月初，股市曾經(jīng)有幾天出現(xiàn)破紀(jì)錄的3000億元至6000億元成交，原來(lái)竟是外資投行機(jī)構(gòu)在大手買入；樓市也有不少大額成交，如中資華潤(rùn)隆地、集友銀行分別以20億元、12.98億元買進(jìn)商場(chǎng)、商廈；外資星展銀行以逾13億元買進(jìn)中環(huán)甲級(jí)寫字樓；還有包括宏利金融亞洲主席、滙豐投資管理環(huán)球行政總裁、星展香港行政總裁、摩通私人銀行亞洲董事總經(jīng)理等，這些「老外」個(gè)人都豪擲數(shù)千萬(wàn)元在港置業(yè)；更有多家非工商界教育機(jī)構(gòu)紛紛斥資數(shù)十億元購(gòu)買商業(yè)物業(yè)，並積極籌備入市。
港府須正視千億財(cái)赤
反觀另一邊擁有主場(chǎng)之利的本地財(cái)團(tuán)，似乎仍然信心不足，大家均處?kù)队^望狀態(tài)。今年港府的賣地收入只有17.42億元，創(chuàng)5年新低，加上私人項(xiàng)目的補(bǔ)地價(jià)金額65.7億元，全年合共只有83.12億元，與往年千億元賣地收入相比，今年大相徑庭。為什麼扎根香港長(zhǎng)期錄得盈利的本地實(shí)力財(cái)團(tuán)會(huì)按兵不動(dòng)？外界歸咎於他們不投地是不愛(ài)國(guó)愛(ài)港的表現(xiàn)，然而這些本地財(cái)團(tuán)並沒(méi)有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，他們?nèi)匀粩[放最重大的資產(chǎn)在香港，長(zhǎng)期將香港作為企業(yè)總部，視香港為自己的家，顯然他們?nèi)匀辉诘却龝r(shí)機(jī)的來(lái)臨。
我們必須正視這個(gè)問(wèn)題，為何中資外資比港資更有信心？當(dāng)然，要令市場(chǎng)活耀起來(lái)，本土財(cái)團(tuán)的取態(tài)至關(guān)重要。就如不肯投地，相信本地財(cái)團(tuán)的謹(jǐn)慎作風(fēng)，是有感樓市前景不明朗，從買地、規(guī)劃、建築到封頂完工取得入伙紙，整個(gè)投資過(guò)程需要好幾年時(shí)間，各項(xiàng)投入成本昂貴。今天賣樓價(jià)格明顯下跌，項(xiàng)目隨時(shí)虧損離場(chǎng)，當(dāng)開發(fā)商必賺錢的神話已破滅，起碼短期內(nèi)難以改變這種現(xiàn)狀。在商言商，上市財(cái)團(tuán)也需要向股民交代，試問(wèn)地產(chǎn)商又怎會(huì)還熱衷於買地蓋房子呢？
港府今年的財(cái)政赤字高達(dá)千億元，若不計(jì)入將發(fā)債視為收入的約900億元債券收益，恐怕赤字要近2千億元，數(shù)字相當(dāng)誇張。為什麼會(huì)出現(xiàn)這種惡劣狀況？執(zhí)政者尤其是財(cái)金官員，需要認(rèn)真檢視，應(yīng)該學(xué)習(xí)內(nèi)地政府的救市決心，摒棄過(guò)去對(duì)樓市的強(qiáng)硬遏制態(tài)勢(shì)。既然我們計(jì)劃大規(guī)模引進(jìn)優(yōu)秀人才，就必須確保有足夠的企業(yè)和發(fā)展平臺(tái)供這些人才施展才華。那麼，如何營(yíng)造一個(gè)良好的營(yíng)商環(huán)境便顯得尤為重要。為此，政府部門在施政過(guò)程中應(yīng)秉持創(chuàng)新和包容的態(tài)度，為人才創(chuàng)造更多發(fā)展機(jī)遇。也就是說(shuō)，今天的地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是經(jīng)濟(jì)重要一環(huán)，必須想辦法振興樓市，推出更多惠及工商界的樓市措施。港府需要增加賣地收入和地產(chǎn)稅收等，但也要讓投地的財(cái)團(tuán)和買樓的人有一點(diǎn)點(diǎn)盈利，創(chuàng)造雙贏局面，股市當(dāng)然也一樣，這才是真正良好的管治之道。
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