港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會主任、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席 蔡志忠
香港人最關(guān)心樓市，常常因爲(wèi)對樓價看法不同而爭論不休。那麼究竟今年是升還是跌？不久之前資深投資者湯文亮博士（湯博士）與著名風(fēng)水師七仙羽師傅（七師傅）舉行一場公開辯論，引起外界熱議，兩人在節(jié)目中對樓市看法截然不同，卻各有理據(jù)。一向看淡後市的七師傅預(yù)測今年樓市下跌2成，而湯博士卻認(rèn)為今年有機(jī)會上升1成至1成半，兩人言論針鋒相對，說到激動處，七師傅突然想脫下手上戒指，揚(yáng)言願意以戒指與湯博士手上戴著的手表對賭（估計價值均在20萬左右），意思是如果今年樓價下跌2成，或者上升1成至1成半，就有一方勝出，湯博士冷不防對方出此一招，一時反應(yīng)不過來，變成不敢應(yīng)戰(zhàn)。
雖然本次爭論沒有打賭成功，但是在觀眾心目中，不敢應(yīng)戰(zhàn)的一方自然好像是輸家，七師傅不愧是KOL，成功吸睛又製造了一個熱門話題。不過，湯博士的見解其實(shí)甚有道理，如今他並沒有輸，最後也不一定會輸。如果你問我對此怎麼看，我認(rèn)為即使真的打賭，兩人都不會贏，今年樓價不會跌2成，也不會升1成半。再細(xì)心分析一下，我反倒認(rèn)為湯博士的贏面比較高，假如內(nèi)地即將推出的量化寬鬆政策奏效，A股上升帶動H股也上揚(yáng)，H股上揚(yáng)令香港本土資金鬆綁，加上近期新樓巿場有大量中資背景資金入市，香港樓價並非完全不可能上升逾1成。
當(dāng)然，近年政經(jīng)情勢日益嚴(yán)峻，看跌的聲音高唱入雲(yún)，尤其是網(wǎng)絡(luò)上幾乎一面倒，原因有很多，例如有不少想買樓又能力不足的人，以及移民外國又未找到理想工作和生活的港人，他們視高樓價為敵人，希望樓價大跌是可以理解的?？墒谴蠹乙硇苑治?，其實(shí)過去幾年，同類的大城市中，迪拜、新加坡樓價升了逾3成，紐約、悉尼、東京都有一定升幅，深圳、上海、北京甚至倫敦也已經(jīng)止跌回穩(wěn)，可是近年香港樓價下跌了3成多，還希望它跌多2成，大家認(rèn)為機(jī)會大不大？以往經(jīng)驗(yàn)告訴我們，大多數(shù)人希望樓價大跌，最終的結(jié)果是甚麼？是事與願違。因?yàn)槁斆鞯娜藖K非大多數(shù)，正如股市一樣，輸?shù)耐瞧樟_大眾。
甲廈曾與豪宅同價 值博率高
樓市與股市其實(shí)是屬於「孖公仔」，股市上升能夠帶動樓市向好，原因是人們在股市賺了錢，會更加捨得消費(fèi)，買樓也是一種消費(fèi)。網(wǎng)上瘋狂唱淡的聲音，只是減慢了部分買家入市的腳步，並沒有減少買家的需求，有需要的買家最終還是會買樓。不過，不買樓的人也有風(fēng)險，如果樓價突然止跌回升，他們就會吃虧。不要將樓市想得太壞，市場也有不少利好消息，香港銀行的存款有17萬億港元，優(yōu)質(zhì)人口在快速增長之中，國內(nèi)的10萬億元救市措施也正蓄勢待發(fā)，只要有幾個零頭流進(jìn)香港樓市，足以帶來翻天覆地的變化。
網(wǎng)友經(jīng)常批評筆者唱好樓市，講好香港故事，意圖是鼓吹他人買樓。其實(shí)非也，買樓是人生重大決定，不可草率行事，我只是講出自己看法，其實(shí)早幾年我也是看淡樓市，直至去年第四季才轉(zhuǎn)為審慎樂觀。公道講，你可以不斷唱跌，我亦有權(quán)轉(zhuǎn)為看好，觀眾也不必聽我意見，這些文章僅供參考而已。最後，容我回答讀者關(guān)於投資的問題，有讀者問：「蔡生，住宅屬自住用途，如果從投資角度看，今年將投資甚麼比較好？」筆者認(rèn)為值博率很重要，曾幾何時，甲廈與豪宅呎價相若，如今山頂舊式豪宅仍然成交高達(dá)每呎近10萬元，而灣仔北至中上環(huán)一帶的甲級寫字樓，價格跌至每呎2萬元左右，屬於嚴(yán)重超賣，值搏率很高。若干年後，如果甲級商廈升幅5成，也只是每呎3萬元，相比高峰時期的每呎6萬元，仍然有一半折讓；假如再將今天的甲廈與豪宅比較，價格更簡直是天淵之別。
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